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金博宝app手机版BetterBricks利用能源部工具进行深层能源改造

*经允许转载能源部

建筑更新是“一种商业房地产策略,可以显著改善建筑的能源性能,重振其市场地位,并增加资产价值。”金博宝app手机版,一个商业建筑项目西北能源效率联盟,开发了建筑更新,目标是实现租赁办公大楼的能源使用减少至少35%。

为了启动建筑更新,BetterBricks领导了一个由顾问和大学金博宝app手机版组成的团队进行开发火花是一个免费的在线工具,在商业房地产行业和周围地区的项目冠军可以使用,以便快速评估建设更新项目的经济和能源成本和益处。

Spark以一个简短的筛选问卷开始。诸如“建筑能耗是否被认为过高?”、“该建筑至少有30%空置吗?”、“在未来几年内,主要系统是否会被替换?”、“创新融资能否用于补充项目成本?”“确定好的建筑更新候选者——结合不理想的现有条件和融资灵活性的项目,以及与现有租户合作的机会。”

对于目标为建筑更新的物业,下一步是开发一个能源模型,可以用来评估建筑更新包。金博宝app手机版BetterBricks创建了太平洋西北部中层和高层办公楼的OpenStudio原型模型。Spark收集有关建筑、其物理资产、能源使用、租赁和租赁结构的更详细信息,并使用这些输入来修改原型模型,以匹配候选建筑。

这种“种子”模型是评价节能措施(ECMs)的起点。Spark允许用户从升级选项菜单中选择不同的组合,包括外壳和窗户升级、照明升级、照明和占用控制、恒温器设定点优化,以及翻新或完全更换热和冷冻水中心工厂设备。能源节约估计与从NEEA以往项目中提取的成本估计相结合。Spark会评估所选的ECM包以及包含所有适用升级的包。这些都在报告中进行了总结,报告显示了节能、业务案例和每个案例背后的假设。

尽管Spark显然不是一个投资级别的工具,但它提供了一个整体的技术和财务分析,从而推动了行动。一旦项目开始,Spark就可以作为涉众的共享工作区。Spark还提供了构建更新最佳实践的描述,以确保项目有效地执行,并交付预期的性能收益。

为了实现Spark, BetterBri金博宝app手机版cks求助于OpenStudio,这是美国能源部开发energyplus能源建模应用程序的平台。具体来说,他们的杠杆率很高OpenStudio措施,这些脚本可用于将ecm应用到OpenStudio模型。“我们使用OpenStudio的参数分析工具(PAT)来设置基准模型,并评估各种ECM包的节能影响,”参与Spark开发的咨询公司Konstrukt的杰夫·科尔(Jeff Cole)说。“我们在建筑组件库(Buildings Component Library)中找到了一些现成的措施,我们发现了一些可以修改以满足我们需求的措施,我们也从零开始编写了一些措施。”完整的Spark实现在最近在2016年的Aceee夏季学习建筑物中的能效。

从太平洋西北部的四个建筑物更新示范项目中获悉并开发了Spark。一个涉及第一家安全银行,在蒙大拿州Missoula六楼23,000平方英尺的建筑。在这里,Spark确定了550,000美元的建筑更新套餐,减少了能源成本(46%)和维护成本,同时增加租金收入率为15%。“我们更容易保留租户,让他们快乐。我们更容易招聘新租户,“建立所有者卡罗尔字。Boise的Capital Gateway Plaza II大楼的共同主人迈克尔Ballantyne,另一个建筑物更新项目,“建筑物续约”的好处不仅仅是降低运营成本。它使您的设备持续更长时间,您的租户保留更好。“

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