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展望未来:新冠肺炎疫情对商业地产建设的影响

我们现在的位置:2020年远景

COVID-19大流行让许多人对工作空间或办公室的定义发生了前所未有的变化。在过去6个月的某个时间点,数百万美国人开始远程办公,商业办公领域的未来突然发生了变化。友邦保险据估计,2019年在办公楼建设上的支出为790亿美元,明显高于2016年的650亿美元。随着今年写字楼建设支出预计下降11%,2021年将下降近8%,这种前进势头将会停止。

我们是怎么走到这一步的:施工延误

随着疫情迫使人们在2020年春季回到家中,建筑需求迅速恶化。一个AGC调查报告称,仅在2020年4月,建筑业就业岗位就减少了97.5万个。在剩下的工作岗位中,67%的公司报告说,自3月初疫情爆发以来,有一个项目被取消或推迟。然而,这些公司中的大多数都以安全原因或国家强制隔离为由推迟了施工。三分之一的业主因为预计需求减少而取消了项目。

此前获得资金支持的关键基础设施或公共建筑合同预计将继续推进,并为该行业带来一些动力NAIOP在美国,私人业主可以预期,大多数新合同只有在能够证明它们与抗击疫情有显著关联的情况下才会取得进展。虽然推迟开工可能会减缓该行业的发展,但据英国《金融时报》的一项调查显示,这种现象的普遍存在是短暂的NMHC据报道,96%的多户型建筑公司遭遇不到12个月的延误。虽然商业地产建设需求因新型冠状病毒感染症(COVID-19病毒)而下降,但前景依然光明。

复苏之路:经济预测

经济预测将最近的事件与2008年全球金融危机进行比较,以了解该行业在走向复苏时的预期。的阿坝注意到为2008年危机所进行的改革似乎发挥了有效作用,使银行能够迅速、积极地采取行动,成为解决2019冠状病毒病方案的一部分。银行业进入这场由大流行病引发的金融危机时,拥有强大的资本和流动性缓冲,以帮助度过难关。

希望由于这些因素,COVID-19对商业房地产市场状况的影响将比2008年相对温和。然而,专家们预计,随着市场重新站稳脚跟,未来几年将会很艰难。根据穆迪尤其是在2022年,写字楼市场的空置率可能会达到创纪录的20.2%。这一空缺率解释了在社交距离仍是常态的情况下,预计将转向远程办公的公司将会增加,以及对需要多少空间的不确定性。历史最高纪录是1991年的19.7%,最近的峰值是2010年的17.6%。乌里的项目写字楼租金也将下降。在2019年上涨4.7%(远高于1.5%的20年平均水平)之后,预计2020年租金将下降约5%,因为租户将争相重新谈判租约和支付成本。预测显示,2021年利率将保持稳定,2022年再次转为正值,为2%(略高于长期平均水平)。

未来是光明的

由于再次感染的不确定性,即使在隔离政策取消后,新冠肺炎也将在未来两年继续造成建设延迟。如果没有可靠可靠的治疗方法和广泛可用的疫苗接种方案,穆迪预测这种经济不确定性可能会继续存在,给商业地产领域的新建设带来挑战。幸运的是,大多数预测认为,在今年首次下降之后,写字楼建设将保持相对稳定。设计方面,如联合办公设置或提供更多的办公桌之间的空间,可能会影响需求,但对专业协作空间的需求,办公室提供,预计不会消失。在未来,办公室的外观和行为可能会有所不同,但这些空间将继续在商业地产行业盛行。

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