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展望未来:COVID-19对商业房地产建设的影响

WHERE我们在:2020年视角

所述COVID-19流行带来许多限定一个工作空间中或办公室的方式前所未有的转变。数以百万计的美国人在过去六个月在某些时候远程办公,商业写字楼市场的未来突然转向。艾娅估计,$ 79十亿是在办公建筑在2019年花了 - 于2016年的$ 65十亿明显更高。这前进的势头会停下来,在办公建筑,今年预计下滑11%花费在2021近8%。

我们如何来到这里:建设延误

2020年的春运期间建设迅速恶化,这种流行病迫使人们到他们的家里需求AGC调查报道的975,000个建造业职位4月份就业人数下降2020年独自一人。目前仍然存在的工作中,公司的67%报告说,取消或因为爆发在三月初开始推迟的项目。大多数这些公司,然而,建设滞后出于安全原因或国家规定的隔离。公司所有者的三分之一取消,因为在需求预测削减项目。

此前资助的重要基础设施或公共建筑合同有望继续前进,并为行业一些动力,但是,根据NAIOP,私营业主可以预期,大部分新合同将只可以向前走,如果他们能证明战斗流行的一个突出连接。虽然开始的延迟可能放缓的行业,他们的患病率预计将是短暂的 - 由做了调查NMHC报道建筑公司的96%,在多户部门都少于12个月的漫长经历延迟。商业地产建设的需求不容争辩到COVID-19下跌到期,但该行业的未来依然光明。

复苏之路:经济预测

经济预测是比较近期事件对2008年全球金融危机看行业可以期待向前进入恢复什么。这阿巴指出,2008年金融危机的结果进行了改革似乎有效地工作,并且使银行采取行动的COVID-19解决方案的快速,积极地成为一部分。银行业进入凭借雄厚的资本和流动性缓冲这种流行病为燃料的金融危机,以帮助打击通过逆境。

希望是COVID-19的商业房地产市场状况的影响将是相对温和的,因为这些因素对2008年的比较。专家介绍,但是,预计未来几粗糙几年随着市场恢复其地位。根据穆迪写字楼市场尤其是可能达到的20.2%,2022年创纪录的高空置率这个空置率占了公司预期转向远程办公和模糊性上,而社会距离依然是常态了多少空间所需的预期增加。历史悠久的高点19.7%,在1991年和2010年的近期峰值为17.6%。ULI项目写字楼租金下降,以及。在2019年增加了4.7%(20年平均水平的1.5%,远高于)后,租金预计将下降约5%,2020年为争夺租户重新谈判租约并收回成本。预测显示,利率将在2021年和转移正再次在2022年为2%,保持平稳(略高于长期平均值)。

前途是光明的

由于再次感染的不确定性,即使在隔离政策取消后,新冠肺炎也将在未来两年继续造成建设延迟。如果没有可靠可靠的治疗方法和广泛可用的疫苗接种方案,穆迪预测经济的不确定性可能会保持,带来的挑战,以新建设的商业地产部门。幸运的是,大多数预测预计初始落客后,今年该办事处建设将保持相对稳定。设计方面,例如共同工作的设置或桌子之间提供更多的空间,可能会影响需求,但需要空间,以专业合作,这办事处提供,预计不会消失。办公室看起来可能和未来的行为不同,但这些空间将继续在商业地产行业仍然普遍。

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