雷尼尔塔案例研究
上海,斯德哥尔摩……西雅图?翡翠城正在迅速进入全球城市的行列。该地区是一些世界上最大的科技公司的所在地，城市中心几乎每个角落都有建筑起重机。随着所有这些新建筑的出现，昔日的黄金办公空间发生了什么变化?
雷尼尔塔是西雅图最具辨识度的建筑之一，有着独特的倒金字塔基座。这座42层的大厦由世界贸易中心(World Trade Center)的建筑师山崎实(Minoru Yamasaki)于1977年设计，包含563,702平方英尺的甲级写字楼和零售店。在这样一个火爆的商业市场，这种空间的需求很大。但是，包括在同一街区新建的雷尼尔广场(Rainier Square)摩天大楼在内的新建筑正在提高对最佳租户的门槛。
大型企业和政府客户越来越多地要求他们的空间是可持续建造和管理的。雷尼尔大厦之前的管理层Unico曾向西雅图城市之光(Seattle City Light)和BetterBricks咨询如何保存这座大厦的标志性地位。金博宝app手机版
建立续约
Unico决定采用BetterBricks制定的房地产策略，即“建筑更新”。金博宝app手机版这一策略有助于业主、投资者和管理人员对现有建筑进行全面、深入的节能改造。建筑更新可实现35%以上的显著节能。
第一阶段：技术和财务分析
金博宝app手机版BetterBricks组建了一个顶级团队，包括太阳能建筑与工程、华盛顿大学集成设计实验室和TBD咨询公司，以创建一个全面的雷尼尔塔技术分析。分析包括一系列升级建筑系统和减少能源使用的选项。
综合措施包(IMP)的定义方式是，在大楼完全占用的情况下实现。提出了启动的逻辑顺序，以指导IMP中各个措施的实施。
第二阶段：建立业主批准
在Unico开始翻修之前，Wright Runstad & Company获得了这栋建筑的管理权。Unico从BetterBricks提供了这份报告，但雷尼尔广金博宝app手机版场(部分服务由雷尼尔塔提供)计划进行大规模改造。当时，店主还没准备好采纳这些建议。雷尼尔广场的再开发正在评估中。”
雷尼尔广场(Rainier Square)计划建设，这是一座混合用途的摩天大楼，将成为西雅图第二高的建筑。与此同时，雷尼尔大厦管理部门已经准备好采纳BetterBricks提出的建议。金博宝app手机版
第三阶段：实施
Wright Runstad＆Company选择专注于建筑的HVAC系统，并安装六个可变频率驱动器（VFDS）。“我意识到它太热了，太难了，我们需要更好的控制，”雷尼尔塔的高级建筑工程师森林·福克纳说。“vfds是一种简单的方法，可以更好地控制和斜坡，”他继续。
“这个特定的项目被选中，因为它是低悬垂的水果，”格林说。“我们有粉丝很难开始，480伏高马力粉丝，如果我们把vfds放在他们身上，我们就知道，并且更能控制它们，然后我们可以看到显着的节能。”
向管理层推销这次升级并没有带来多大的提升。Greene说:“对于这类项目和其中的工程，回报和回扣确实让资产管理公司对这个项目感兴趣。”
对租户的影响几乎不存在。福克纳说:“所有的工作都是在半夜完成的，到了早上一切就都恢复了。”“我们能够安装并完成所有设备的控制工作，租户完全不知道发生了什么。”该项目总成本为241120美元，其中96013美元来自西雅图城市之光。
“西雅图城市之光致力于共同资助像这类促进节约的项目，”客户能源解决方案部门主管Craig Smith说。金宝搏娱乐“这不仅有助于电力公司管理负荷增长，降低所有纳税人的长期成本，还有助于参与其中的客户降低运营成本。”
第四阶段:测量和验证
雷尼尔塔建筑管理部门为建筑的供暖和制冷设定了年度能源预算。今年上半年，它们的运行远远超出了预算。安装了新的vfd后，他们又开始盈利了。福克纳说:“我真的很惊讶，我能在看到越来越少的舒适抱怨的同时，把一切都扭转过来。”“这是一个舒适得多的建筑。”
西雅图城市灯与Wright Runstad＆Company合同，以节省355,602千瓦时/年，但粉丝们如此高效，实际储蓄为942,763千瓦时/年。“整件事人原来比工程师们所说的更好，”Faulkner说。
接下来是什么
只需一项衡量人口的衡量标准，雷尼尔塔现在拥有高端租户的舒适度。Wright Runstad＆Company期待解决更多效率的项目。“这六个粉丝只是向我们看起来很明显的红灯。向前迈进了，我们已经确定了几种能源节省的机会。我们正在看的下一个是冷水机构，“格林说。