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横幅银行

案例分析

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项目概述

  • 老板:克里斯腾森集团。
  • 地点:950 W。爱达荷州博伊西市中心的班诺克街
  • 建筑类型:投机的办公楼
  • 尺寸:180,000平方英尺
  • 竣工时间:2006年3月
  • 公用事业:爱达荷州电力,博伊西市地热

横幅银行大楼是美国高性能建筑的典范。从整个建筑秤考虑了能效策略,例如在地板空气分布(UFAD)下,具有蒸发预冷,以最优选的细节,例如消除光开关,以支持各个计算机控制。

这座建筑组成的总共18万平方英尺,由十一楼组成,为博伊西地区增加了大量的班级办公空间,并提供了高质量的环境,这些环境几乎使用了典型的租赁市场价格。由于其增强的室内环境和竞争性租赁率,该建筑的销售量比竞争对手更快。

“我们创造了一个漂亮的、高性能的建筑,对环境有好处。而且我们也没有花更多的钱。——加里·克里斯滕森(克里斯滕森公司老板)

The Art-Deco启发建筑是爱达荷州的第一个LEED铂金建筑,在核心和壳牌类别中的62个可能的LEED学分中获得49个。全球,横幅银行是第16架铂金建筑,而是第一批达到这一级别的投机办公楼。它在LEED清单的能量和大气部分下获得了所有十个“优化能源绩效”学分,显示了核心和壳牌建模的节能超过50%。建筑的能源使用指数(EUI)是37 KBTU / FT2•YR与爱达荷州的平均办公楼相比,使用89 KBTU / FT2•YR。能源使用的减少每年约721吨二氧化碳 - 相当于每年从道路上移除139辆汽车。

旗银行的节能策略提供额外的好处。高架地板系统,该系统加速施工期间的数据和功率运行时,提供了具有最佳出口和供气放置租户,并且也容易重新配置。模块化的墙壁和明确的跨度空间与高架地板系统的组合最大限度地减少客户流失业主成本,同时提供业主和租户巨大的弹性空间。

策略及特点

盈利能力

  • 减少能源使用
  • 降低材料消耗
    • Castellated Beams优化钢铁使用
    • 模块化的墙系统
  • 最大限度地减少流失成本
    • 清除跨度空间
    • 模块化墙系统
    • “即插即用”电源插座

视觉舒适与偏好

  • 使用日光作为主要光源
    • 2英寸白色铝制百叶窗作为遮阳板和反射板
    • 光谱选择性高可见光透射玻璃窗
    • 上釉一路天花板和地板窄板
  • 用高质量的电气照明和控制来补充日光
    • 间接直接照明电
    • “即插即用”灯具及控制
    • 数字可寻址夹具和控制
    • 光控与桌面用户控制调光
    • 入住率传感器

热舒适和空气质量

  • 降低冷却系统的第一和生命周期成本
    • 需求受控通风
    • 蒸发预冷却
    • UFAD允许更高温度的冷空气
  • 降低加热系统的能量使用
    • 地板地热封闭水环

  • 最大限度地减少耗水量
    • 使用耐旱植被
    • 使用湿度传感器
    • 处理和再利用污水
    • 非接触低流量装置

其他“绿色”功能

  • 提供健康的室内空气
    • 使用低voc的涂料和粘合剂
  • 减少和再循环材料
    • 建筑物的42%是回收材料
    • 90%的建筑废物再循环

能源与金融分析

项目预算:23000000美元
价格/平方英尺:$ 128 / sf
实用奖励:爱达荷电力公司10万美元

营业费用
活力:建模年度储蓄$ 48,387。与碱(Ashrae 90.1)相比。
搅拌:主要营业额为8美元/平方尺。而一般是20-25美元/平方尺。
三重网:$ 4.90 / SF。相较于$ 6-8 / SF一般。

能源分析
能源成本:$ 99,438(基线)每年51,051美元(储蓄49%)
灯光:1085,000 kWh(基线)435,000 kWh(改善60%)
通风:338,000千瓦时(基线)150,000千瓦时(56%更好)
空间冷却:240,000千瓦时(基线)150,000千瓦时(38%更好)
泵:98,000千瓦时(基线)43,000千瓦时(提高56%)
能源使用指数:89.30 KBTU /FT²•YR(典型IDAHO)**,59.72 KBTU /FT²•YR(代码基线),37 KBTU /FT²•YR(如设计)
碳抵消:721吨CO2 /年(节能)**

经验教训

减负荷的措施

地板下气流组织。该建筑配有下溢空气系统,该底部流动系统具有用于通风供应空气的加压增压空气空间,从而使空气更靠近乘员,具有较少的风扇功率并最小化空气变化要求。通风口和出口可以很容易地放置在每个个体的工作站上,提供出色的新鲜空气和个体温度控制。凸起的地板系统允许建筑物每年使用外部空气以冷却超过200小时,因为空气在大约62-67°F处递送,而典型的架空系统在55-59°F提供空气还可以提高室内空气质量,因为它利用分层和天花板返回压力气能,以去除陈旧的空气而不将其与供应空气混合。

冷却。由于地板下的空气被输送到离用户很近的地方,所以它可以在更高的温度下输送,需要更少的冷却能量。在屋顶机组上,蒸发冷却盒在空气通过冷水机之前对其进行预冷,因为冷水机不需要那么辛苦地工作,从而减少了能源消耗。此外,这项技术还通过两种方式帮助降低了总成本。首先,这些技术使得一台更小、更便宜、更轻量的冷水机成为可能。其次,更小的冷却器允许更小更便宜的结构部件。

加热。地热加热集成了地板下空气分配系统。从170º˚F地供水的热量被传递到闭合环路水穿过建筑物运行。然后,将地热水被充电到地面。

信封。始终使用光谱选择性高性能玻璃窗。该玻璃在冬季和内部保持热量,同时允许大量可见光渗透到建筑物以进一步的电动照明节省和增加的用户偏好。

白天收获。开放式的计划让日光渗透到更深的空间,按列或永久硬墙中断。窗口都配有2英寸铝百叶窗帘充当小型轻型货架,以帮助把光朝天花板增加感知的亮度,同时还消除了用户的视线太阳和减少眩光。

攒钱

通过横幅银行大楼,克里斯滕森公司已经证明了“建筑绿色”可以为处于困境中的业主增加利润,并指出,由于能源成本的降低和流通率的降低,更高的利润将在建筑的整个生命周期中享有。Banner Bank大楼的几位租户表示,“绿色建筑特色”是他们决定将业务搬到大楼的一个重要因素。随着时间的推移,由于运营成本的降低、租户满意度的提高和入住率的提高,预计该建筑的售价(资产净值)将会更高。

高级资本储蓄。开平面图,好的信封的设计,并在加热负载降低,冷却和通风允许设计者小型化机械系统,降低设备成本,安装成本和结构成本。这些节余重新投入到UFAD系统,照明控制系统,和蒸发预冷系统,其进一步提高建筑性能。

核心和外壳建筑有大的开放式楼板,不受结构部件的干扰。巨大的27英寸深的城形梁被用来清理从核心到周边的跨度。这些梁跨度比普通的宽法兰梁更长的距离,而使用的钢材少12%(234000磅)。使用凹形梁的决定还降低了柱子的成本,因为所需的数量更少。开放的楼板允许租户以最小的费用轻松地修改他们的内部空间。

租赁的好处。该建筑快速出租,在运营的头12个月达到近90%的入住率,而博伊西市中心的其他建筑要经历24-48个月的时间才能达到同样的入住率。此外,该建筑为潜在租户提供了70%的变现率。这在很大程度上是由于改善了室内环境,灵活的空间布局选项,以及较低的三网和租户改善成本。Banner Bank大楼的运营费用比博伊西市其他典型的A级写字楼低1.00美元/平方尺。

其他绿色特性

回收内容。从拆碎片(预先存在的停车库)和建筑业的90%以上的分离,回收和记录。建筑物构造超过42%的再生材料。

减水。该建筑配备了20000加仑蓄水池(储水箱)。雨水从7块直径在建筑物中的灰水治疗中心定向。然后水充满储存罐,用于现场浇灌和厕所。该建筑采用80%更少的水比同等大小的类似办公楼。

交通:该建筑距离巴士站不到200米,包括室内自行车停车场和淋浴间摊位,为建筑物的所有乘客提供交替的交通机会。

其他的经验教训

业主推动设计团队。克里斯滕森公司首席执行官加里·克里斯滕森,挑战设计团队条条框框并没有接近该项目作为照常营业。所有的球员走到了一起,并在加里的催促下,提出采光和照明控制的首要任务,同时在设计过程中从事的是考虑他们的决定的全面影响,并没有接受貌似高初始成本为大忌。克里斯滕森还提倡使用建筑评级系统,如LEED因为它可以帮助设计师/所有者团队设定更高的目标,并给出了实现这些目标的一些指导。对于横幅银行,获得LEED白金也带来了国际社会的关注克里斯滕森公司,他们的设计团队和博伊西的社区。这个成功的故事已经扩展克里斯滕森公司的商业模式,未提供的以前的客户群体和发展的机会。

调试的重要性:Christensen还表明,第三方调试的0.05%的项目预算非常值得投资。具体而言,系统是平衡的,调整控制和操作序列,建议使用额外的天花板返回扩散器,并在照明系统上进行额外的培训有助于实现设计中的节能潜力。

事情可以改进:克里斯滕森表示,雨水​​回收系统尚未执行令人满意,他可能会再次尝试喜欢它的系统之前三思而后行。此外,它采取了周密的计划,以平衡与UFAD系统结合的HVAC设备,如租户在不同的空间内移动。空格都配有方块地毯作为租户的改进完成UFAD系统增压变化。

团队

师:
HDR建筑公司

结构工程师:
KPFF咨询工程师

机械工程师:
Musgrove Engineering,P.A.

电气工程师:
Romar电

调试代理:
SolArc公司建筑与工程

总承包人:
罗素公司

联系与资源

博伊西综合设计实验室

克里斯坦森公司

爱达荷电力

HDR建筑师有限公司

横幅银行DVD:金钱的颜色

页的笔记
*由设计团队执行的LEED认证能源模型
**基于USEPA©爱达荷州目标发现者
***基于USEPA©@ 5.2吨二氧化碳/汽车•年

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