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为第一证券银行注入新的活力

案例研究

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蒙大拿州的夏季气温可以达到80华氏度,在密苏拉市中心,第一安全银行大楼的空调系统几乎失灵。这栋20世纪50年代的建筑已经变得越来越过时,对现有的租户来说不舒服,对未来的租户也没有吸引力,他们可以从附近更现代的办公空间中选择。

随着2012年冬季迅速进入春季,建筑业主卡罗尔·沃德(Carol Word)和物业经理斯科特·库尼(Scott Cooney)从三家工程公司那里寻求新的暖通空调系统的投标,但这三家公司对价格迥异的解决方案的回应让他们越来越沮丧。

然后,西北能源效率联盟(NEEA)的一个商业建筑项目BetterBricks提出了第四金博宝app手机版个选择。

建筑更新

BetterBricks金博宝app手机版的目标是加快在商业行业采用节能最佳做法。金博宝app手机版BetterBricks制定了一项战略,支持采用一项名为“建筑更新”的房地产战略,帮助业主、管理人员和租户对现有物业进行整栋楼的深度节能改造。

在米苏拉,投标公司查看了第一保安大楼,并把重点放在了老化的暖通空调系统上。金博宝app手机版相比之下,BetterBricks看到了为Word提供定制的综合计划的机会,以改善其整个建筑的能源性能,重振其市场地位和竞争力,并增加其资产价值。

整体的方法与Word产生了共鸣。这一策略为她的建筑提供了复兴和延长功能和经济生活的机会,重新定位它,以更成功地竞争寻找现代、舒适的办公空间的高质量租户。

另一家公司“只是看着要适应账单的东西,”召回的话语召回,而我留下了印象 - 这就是发生的事情 - Neea专门看着我们的建筑,以及建立什么需求。“

2012年10月,他们开始工作。

第一阶段:技术和财务分析

由考试中心工作人员组成的团队;词和接受姑息疗法;承包商和顾问;一名西北能源公司的代表也参与了该项目。他们首先与爱达荷大学(University of Idaho)和华盛顿大学(University of Washington)的集成设计实验室(IDL)合作,对这栋建筑进行了压力测试。他们封好门窗,然后检查有无泄漏。

已经有消息说她的空调要坏了。除了需要一个新的和更先进的暖通空调系统,技术分析揭示了更深层次的问题,如建筑围护结构泄漏;损坏的减震器需要修理;和低效的照明。

综合方法的价值

接下来,两个整体的全建筑改善计划,称为综合措施包或IMPs,被开发。与传统的单系统改造相比,IMP提供了一个全面的、经济上可行的计划,以解决建筑当前的问题,同时为提高建筑的价值创造了战略路径。

这方面的这一大型方式解决了建筑物及其各种系统,揭示了可能导致更多机会改进和储蓄的连接。在开发每个IMP时,承包商和顾问通过采用每个计划中采取措施,进行了能源建模,估计哪个词将在能源和能源成本中节省能源成本。然后,该团队的成本估算者提供了估计,在资本成本上花费多少是如何实现改进。

竞争优势和其他非能源效益

对于像Word这样的业主来说,他们想要提高房产的长期价值,并在市场上变得更有竞争力,改善房产带来的非能源效益是商业案例中不可或缺的一部分。财务分析确定了逐层和逐层租赁的非能源效益的潜在价值,并概述了风险。主要优点包括:

  • 更好的美观,更大的租户舒适度,提高室内空气质量
  • 提高留住现有租户并吸引高质量新租户的能力
  • 提高能源之星®和LEED评级,吸引更高信用质量的政府和
  • 公司租户对他们的办公空间要求这样的认证
  • 长期平均空置率较低
  • 减少了维护电话,更少的时间和金钱花在响应他们

第二阶段:业主审批

Word收到两种不同的imp后,她选择了一个方案,允许承包商重新利用大楼的一些旧管道系统,并放弃一些现有设备,以避免成本和拆除过程的中断。对密封建筑围护结构的建议,Word感到惊讶,因为她之前咨询过的工程公司都没有提到过这一点。

“这对我来说太出乎意料了,”她说。“我们很惊讶这样做能节约能源。”

第三阶段:实现

通过密封信封、安装更清洁的空调过滤器来改善空气流动,以及其他低成本和无成本的改进,能源和成本几乎立即得到了节约。此外,通过首先密封建筑,Word能够购买比未密封建筑更小、更便宜的暖通空调单元。

在实施的第二阶段,Word采用了她的IMP的照明建议。这些倡议呼吁提高节能照明;能更好地利用新技术的装置;整体照明设计融合了大楼充足的自然光,并与现代工作场所的需求相匹配。具体来说,随着高质量灯具的引入,每层73至76个灯具的旧设计减少到每层27个。

最后,还有糟糕的空调系统,Word用IMP推荐的可变制冷剂流量系统取代了它,这是一种更高效的全建筑系统,能够根据每个租户的喜好提供定制的供暖和制冷。

其结果是一栋外观更好的大楼,拥有更舒适的租户。使用更少、更高质量的灯具,在大堂和地板上创造了现代、更新的外观。租户们不再向Word和Cooney抱怨酷热和寒冷。

第四阶段:测量和验证

在这一阶段,Word构建改进的全部影响将被量化和确认。但预测是令人鼓舞的。

通过采用IMP的大部分建议,Word预计每年可节省约46%的能源成本。该建筑预计将节省74%的能源,使其潜在的能源之星(EnergyStar)得分高达93分(满分为100分)。此外,这座建筑预计每年将减少84公吨的碳排放,相当于每年减少17辆汽车上路。

经验教训:合格的承包商是关键

即使他们开始从最初的升级中获益,Word和Cooney也遇到了意想不到的挑战,最终将项目的时间线从2- 3个月延长到15个月。拖延是由当地承包商造成的,他们以前对这种规模的系统没有经验。

回顾过去,Word表示,她本可以通过确保所有承包商都熟悉他们将要安装的系统,并按照IMP的建议聘请第三方“专员”来监督他们的工作,从而避免延误。

建筑的光明未来

Word对她的建筑更新所节省的能源和成本感到兴奋。她已经在享受非能量的好处了。她的房客们更开心了,她能够更容易地招到新房客,并向他们收取更高的租金,她可以看到她的房产有一个更光明、更有竞争力的未来。

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