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中央Kitsap学区

案例分析

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在学校调试
四年级教室过热。电机坏了。副校长办公室窒息。百叶窗被卡住了。当大多数学区这样的问题时会发生什么?它们如何影响建筑的能源使用?它如何减损教学和学习的质量?大多数学区可以开始回答这些问题吗?

经过Kelly M. Kirkland,CSBA,奥布莱恩&公司

在中央Kitsap学区,核心设施团队专业人士确切地知道每所学校发生了什么,以及它如何影响公用事业费用。正在进行的调试,他们承担了学生和教师的室内环境,每年节省了数十万美元。

调试的定义:调试是一个系统的过程,确保建筑物在设计时,根据所有者的需求,并以达到峰值效率为设计。

调试:设施经理作为侦探
它可能不会像CSI那样充满戏剧性,但它是每一部分细致。每个月,中央Kitsap学区的裂缝设施团队专业人士审查他们的实用数据以浪费能量的线索,并调查问题学校找到罪魁祸首。调试过程始于简单的指标。通过比较作为每平方英尺的KBTUS的能源使用指数(EUI),抵御普吉特音响区域和地区的学校,中央Kitsap确定了哪些学校是最大的能源用户。

Richard最佳资本项目和设施总监,“我们的维护人员很好地了解其建筑物的个体组成部分,但并非整个系统如何一起工作。”为了获得他所需要的帮助,他聘请了一个外部公司来帮助该区的第一次尝试调试。“我们在前四个项目中找到了足够的好信息,并且在预期额外的机械/电气资本项目中,我们决定雇用内部的人。”

中央Kitsap聘请了普吉特音乐能源资源保守经理(RCM)计划,聘请了一个内部调试代理和设施项目经理George Kevins。George是一名机械工程师,与贝基Asencio,环境资源协调员一起工作。在搬到学区之前,Kevins担任私人调试代理。Asencio是一种通过培训的化学工程师,处理室内空气质量问题,能源跟踪,石棉问题和材料安全数据表。“他们是一个很棒的比赛”最好说。“乔治希望确保我们获得最好的节能,贝基留意了学生和工作人员的舒适。”Asencio管理数据库以记录能量数据,并创建图形和图表以带来他们的会议。最好与他的团队每月举行,以便他们可以比较目前的趋势到最近的历史。“当我们看到能量使用开始蠕动时,我们回去看看并看看。这就是为什么测量是如此重要的原因。鉴于度过日子是一样的,我们为什么要燃烧更多的能量?是一个特殊的事件或什么的需要固定吗?“ explains Best. (Degree days are a measurement used to determine heating and cooling needs.) The team compares each school against other schools and since the last time it was commissioned.

他们的每月会议,寻找次要变体,只是图片的一部分。他们还深入了解前一年的三个或四所最差的学校。与公用事业账单,以及建筑物,设备的年龄和历史中的系统,凯文和分配给这些建筑物的机械师的全部库存,检查每一块设备,并注意到他们发现的内容。它运作了吗?它是否正常运行?如果没有,为什么不呢?

控制问题
除了专业的员工外,中央Kitsap还为他们提供的最好的事情是一个强大的直接数字控制(DDC)程序,不仅可以在脱机上转动设备,而且允许员工在每所学校的多个景点中查看精确条件几乎实时(24小时内)。“这个数据每月或两个人比电气和天然气账单更有用,”最好。DDC不会记录能源使用,但中央Kitsap从其实用程序获得数据,Puget Sound Energy。最好的说,“我们是他们的eui [能源指数]程序的成员,所以我们可以通过在线来完全打印我们每天使用的东西。我用它来看看我们在中间燃烧多少夜。我们应该使用大约半平方英尺的瓦特。“

现代DDC系统是一种设备控制和传感器网络,具有软件程序,可以与中央位置进行讨论并协调它们。当Pinecrest小学的4年级教室变得过热时,DDC可以打开一个百叶窗来增加通风。大多数学校都有某种中央建筑控制系统,但较新的DDC是优越的,因为它们为建筑运营商提供了卓越的细节水平。中央Kitsap可以看到该区每所学校的平面图,然后单击单独控制的豆荚,看看该地区的每件设备发生了什么。“当我们一天回顾一下数据时,我们可以告诉他们在走廊课程之间的孩子们在课堂上课堂上的时间,”凯文说。传感器可以发送有关温度,二氧化碳,一氧化碳,相对湿度和VOC(挥发性有机化合物)的信息。“我们通常不在乎任何特定时刻的确切二氧化碳水平是什么,对我们来看待趋势更有帮助。”有时,确切的数据是至关重要的。凯文补充道,“如果中央区服务器室的温度变得太高,我会从DDC获得紧急电子邮件,这意味着我不会从IT人员获得疯狂的呼叫。”

虽然最好的团队看起来大局,所分配给每个学校的机制可以从区域的任何计算机访问DDC,设置他们的建筑物以在所需的任何时间表上运行,并在他们的自行决定电子邮件警报关于DDC监视器的任何时间表。

结果
2005年,中央Kitsap仔细研究了银岭小学。1990年建造的50,000平方英尺的建筑,比区的其他小学更多的能量,所以在2005年它是针对能源改进项目和复古调试的目标。Silver Ridge利用电热泵进行加热。用于加热,通风和空调(HVAC)元件的DDC控制系统被升级,以便更多地控制加热时间表和位置,以及更好的阻尼器控制。HVAC系统及其DDC系统完全委托。升级和调试的组合导致能源使用减少32%,并在第一年避免成本22,000美元。第二年,尽管冬季较冷,但与基准年相比,学校的能量减少了20%,额外的避免费用为6,000美元。

自2001年以来,中央Kitsap已收到超过800,000美元的赠款和折扣,以获得能效的改善,主要来自Puget Sound Energy。通常为特定项目授予,他们已收到资金,以将来自可编程恒温器的所有内容升级到体育场的新照明系统。他们认为,他们每年花费30个小时的时间在规划会议上,每年节省150,000美元 - 200,000美元,这是一个非常良好的投资回报。

学区使用上述图表将个别学校的表现与目标EUI相比,以及应具有相似能源使用的其他学校。他们确定了恶劣的表演者并委托这些建筑物。点击此处获取更大的图表

中央Kitsap的顶级提示,用于启动调试过程

1.开始某个地方。如果您没有良好的某些地方的历史能源数据,请首先测量您的能源使用指数(EUI)并将其与学校进行比较,无论是进出区还是出境。

2.腾出时间。如果您没有专门的员工来管理过程,请查看获得资源保护经理。这些职位通常由公用事业部分资助。

3.您无法管理您无法衡量的内容。设置一个系统,允许您在持续的基础上监控能量使用数据。如果您拥有资源,并与DDC系统与供应商一起使用,该供应商将设置楼层​​平面图形,恰好匹配您的建筑物,因此您真的知道您正在查看的内容。

4.制定计划。为每个建筑物组成能源计划,考虑到建筑物的年龄,其历史以及其系统的类型和年龄。这将有助于指导您的调试过程并提供跟踪您的发现的方法。

5.获得正确的帮助。如果您没有人有资格进行调试的人员 - 这是一个高技能的专业 - 考虑雇用某人为您而做。

6.记录一切。文档将帮助您追踪您所在的内容,它所在的位置,它应该在测试和结果时所做的,需要修复的是什么以及需要监视的内容。

7.听。您的调试代理或DDC系统不会告诉您整个故事。倾听建筑物的工作人员和学生,以确保建筑为他们工作。成功的调试过程应节省能源,减少室内环境质量投诉。

8.寻找激励措施。联系您当地的公用设施,看看有什么样的计划可以帮助学校进行能源升级。许多拨款适用于特定项目,特别是如果您可以证明您完成了您的作业并且可以显示您可以节省多少能量。

9.打出该列表。您的文档将帮助您解决此问题或在维护部门委派任务时解决问题。

10.保持警惕。在某些时候,您可能会遇到急剧使用的可能性急剧使用。恭喜!但除非你继续监测,否则没有什么可以阻止逃避的废物。

额外资源

CSBA,CSBA是奥布莱恩&公司的项目,该公司是奥布莱恩&公司的一个项目,该公司可持续发展和绿色建筑咨询公司与教育设施一起工作,以实现LEED评级系统和华盛顿可持续学校议定书的认证。该公司一直有助于将可持续性改进从设计和建设到运营和维护。可以达到凯利kelly@obrienandco.com.

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