×

探索吸引租户的机会

文章

继续阅读

插头负载减少和绿色租赁活动

作为承租人参与系列的第二部分,本工具包扩展了第一个绿色租赁工具包的经验教训,利用租赁实践降低能源和公用事业成本,还包括业主与租户联系的策略,以限制租户特定的能源最终使用。阅读更多的策略和资源适合办公室和零售物业业主/经理与小型和/或大型租户。

使用这些技巧、案例研究和模板与租户建立牢固的关系,以实现更大的节约-无论您是高性能建筑还是时间和资源短缺的小型企业。

为什么要优化租户空间?

租户空间占商业建筑最终用途的三分之一到一半.这些能源的使用通常与插电负荷有关;照明;以及房客采暖、通风和空调(HVAC)系统。
请参阅下面的提示,了解如何降低租户空间中的插件使用率,以及如何将绿色租赁基础融入您的所有权实践。本租户参与系列中即将推出的工具包将涉及租户暖通空调设备和租户照明。所有建筑物的业主,无论是大租户(满/多层空间的员工超过50人)还是小租户(员工少于50人或少于一层),都可以使用节能战略来限制租户的能源使用。

插头负载

商用建筑即插即用和过程负荷(PPL)能源的“最终用途”来自于笔记本电脑、显示器、冰箱和微波炉等电子设备,并消耗大约商业建筑能源的三分之一. 与其他建筑系统不同,插头负载集成在租户的日常活动中,因此,给建筑业主和管理者带来了更大的节能挑战。

给所有业主和经理的提示

  • 识别并减少常见的插塞负载。阅读Plug - Load最佳实践指南简单的改变如何降低成本和节约能源。由新建筑协会提供。
  • 消息传递:业主可以使用廉价的技术,鼓励租户通过各种活动,从午餐和学习活动等实践活动,到可见的标牌,来控制他们的插头负载。
  • 联系你的租户。浏览ENERGY STAR®产品通讯工具教育您的租户关于能源效率和插头负载减少的机会。例子包括多租户竞赛、活动和通信以及教育活动。

高级电源板(APS)

aps的工作方式类似于普通的插板,除了它们通过切断不使用的连接项目来节省能源。所有aps都有指定为主要/控制输出、次要/开关输出和始终开启输出的输出。主插座充当主插座,当主插座被关闭时,主插座会关闭二次插座的电源。二次出口由一次出口控制。始终接通的插座不受一次插座控制,并接收恒定功率。

给所有业主和经理的提示

  • 给自己一个关于APS设备的速成课程。参观更好的建筑联盟关于插头和工艺负载的信息页面,包括网络研讨会、工作表和案例研究。
  • 降低aps的成本。许多的公用事业为这种低到中等的成本管理策略提供奖励和回扣,以将APS的成本降低到大约一个标准电源排的成本。当批量购买时,APS供应商通常会降低带的成本。考虑购买足够的租客空间或整栋楼,以降低单位成本。
  • 关闭租户的电源插座。与租户协调,用aps替换现有的标准电源条。这可以作为绿色租赁条款的一部分

使用高效和统一的设备

租户空间包含许多能源密集型设备,从电脑到咖啡机。与租户合作提高这些设备的效率是减少总体插拔负载使用的另一种方法。

给所有业主和经理的提示

  • 用低能耗或ENERGY STAR®认证的设备升级设备。浏览能量星合格产品单用于租户空间的节能设备,如冰箱、打印机、电话和计算机。绿色租赁条款中可能需要这样做。
  • 巩固桥塞负载的设计策略。空间效率可以通过整合休息室、公共打印区和自助餐厅来实现。整合后,这些特定区域的设备使用效率更高,从而降低插头负载的总能耗。

测量插头负载使用情况

经常使用的格言“你无法管理你没有测量的东西”同样适用于商业建筑的插头负载使用以及所有其他建筑最终用途。了解租户层面的能源使用情况是设定基线和跟踪减排的一个有价值的手段。

给所有业主和经理的提示

  • 分表租户空间。为建筑物中的每个租户空间安装子仪表,以测量能源使用情况。如果可能,请指定照明、HVAC和插头负载的具体用途。绿色租赁条款中可能需要这样做。
  • 与租户共享数据.使用公开可见的仪表板向租户展示能源使用数据,以鼓励他们随着时间的推移减少插电负载消耗。考虑以PNC银行为例在这里它使用仪表板显示租户减少了他们的插拔负载消耗。

绿色租赁基本知识

影响和减少特定于承租人的最终用途通常需要克服租赁中的分割激励问题。绿色租赁,也被称为能源租赁,协调建筑物所有者和承租人的财务和能源激励。绿色租赁不是一个独立的文件,而是包含完全集成到租赁中的条款。

给所有业主的提示

  • 想象一下绿色租赁的可能性。看这个信息图表由市场转型研究所(IMT)和小型企业理事会(COSE)发起。它展示了由绿色租赁语言转化为高性能建筑的过程。
  • 深入了解所有的绿色租赁。参观绿色租赁图书馆,其中包括许多关于如何执行绿色租赁的案例研究、指导和网络研讨会。
  • 绿色租赁流程。利用绿色租赁工具包,其中包括从提出租赁续期建议的请求开始,使贵组织的租赁流程变得绿色的步骤。由加州可持续发展联盟和导航公司提供。
  • 重写你的标准租约。通过国际建筑业主和经理协会(BOMA)的能效条款来改善您的租赁表格示范商业租赁

绿色租赁条款和谈判

使用环保租约来解决这些问题:

  • 转嫁支出:允许房东的资本改善成本与租户分摊的语言。
  • 绿化作业:要求租户空间更高效、更可持续地作业的部分。
  • 可持续采购:描述租户和公共区域空间中允许使用的材料的语言。标准可能包括对能源之星产品或具有回收成分的建筑材料的要求。
  • 报告:鼓励共享租户空间和建筑物范围内公用设施数据的条款,以测量和管理能源使用并实现基准目标。

如何与租客商议环保租约

利用这些讨论机会让您的租约环保。

  • 延长租期:同意延长承租人的租期,以便承租人在初始回收期后能够收回全部或更大一部分的节省。
  • 强调财务节约:强调整体运营节约,比如降低公用费用(在三净租赁的情况下),为租户节省健康、舒适和生产力。
  • 透明:让租户知道对租户有益的计划改进。

意向书(LOI)

作为租赁的先决条件,要确保意向书不仅包括租赁的基本内容,如最初的租赁条款,还包括与租户公平地分配成本和收益。确保能源效率目标和绿色租户装修要求纳入LOI。

给所有业主的提示

  • 制定绿色意向书。来自零售业领袖协会(RILA)绿色意向书,可以为所有业主量身定制。

续租或绿化现有租约

当即将续租时,或者如果您正在寻求对现有租约进行绿化,请与您的承租人一起关注修订和调整规章制度。在年度费用审查或“调整”过程中提供能效机会。

给所有业主的提示

  • 学习如何在中期“绿色”租赁。读IMT的博客如何使现有租约更容易绿化。
  • 从别人的成功中学习。NEO Realty Group案例研究展示了即使是小型企业也可以成为中期绿色租赁的领导者。
继续阅读

相关资源

注册通讯以跟上BetterBricks的提示和指南。金博宝app手机版