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Gerding Edlen发展公司

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丹尼斯·王尔德是一位热爱可持续发展的房地产开发商。王尔德是波特兰Gerding/Edlen发展公司的高级项目经理,是去年获得BetterBricks奖的六名可持续、高性能建筑领导者之一。金博宝app手机版

金博宝app手机版BetterBricks是西北能源效率联盟(Northwest Energy Efficiency Alliance)的一项倡议,提供免费服务,将建筑专业人士与设计和建造可持续、高性能建筑所需的信息、工具、培训和咨询联系起来。

王尔德自1967年以来一直活跃在建筑和房地产开发领域。在加入Gerding/Edlen Development之前,他是Baugh Construction的副总裁,该公司是一家大型区域建筑公司,现在由Skanska USA拥有。此外,他拥有超过20年的城市规划和设计经验,并在宾夕法尼亚大学(University of Pennsylvania)获得城市规划和建筑学硕士学位。

王尔德的办公室位于该公司的一个主要项目——波特兰西北部的啤酒厂(Brewery blocks)中,他在办公室接受了45分钟的采访,他坦率地谈到了可持续建筑的环境和经济效益。

环境需求,好生意

“首先也是最明显的一点是,这是我们这个行业所有人都必须采取的行动。我们的环境需要它。我们要么想出如何创造性地、主动地去做它,要么它就会强加给我们。我宁愿尝试寻找创造性的解决方案来减少或最小化我们对地球的影响。”王尔德说。

“第二,我们发现这是一笔好生意。这并不一定会降低成本,但我们发现它并不会产生显著的溢价。在运营成本、销售和租赁方面,我们的产品的吸引力明显更大。自从我们采用了这种方法,我们取得了更大的成功。既然如此,你为什么不这么做呢?”他问道。

权衡成本

王尔德认为,投身可持续建筑是一种信念的飞跃。“我们基本上对自己说,‘我们就这么做吧’,但我们不想招致重大的施工成本溢价。我们愿意承担一些设计费用的额外费用,一些软费用的额外费用来通过LEED认证的认证过程。但我们不想招致硬成本溢价。这是我们的基准,”他解释道。王尔德将软成本定义为设计和工程,即在硬成本支出之前所做的工作。

LEED(能源与环境设计领导奖)是美国绿色建筑委员会颁发的认证。LEED绿色建筑评级系统是一个自愿的、基于共识的国家标准,旨在发展高性能、可持续的建筑。LEED通过建立一个共同的测量标准来定义这些建筑。认证级别包括:认证,其次是银牌、金牌和白金。

“我们已经发现,通过我们的努力,我们已经能够在投资税收信贷,赠款和援助的方式来抵消我们的初始投资累积足够的,”王尔德说。他补充说,这是相对容易获得,因为由国家提供的商业能源税收抵免计划(BETC)在俄勒冈州的税收抵免。王尔德解释说,BETC计划通过基于LEED-路线推动的施工队伍。“所以,如果你打算去LEED认证的项目,那么它的自动的,”他说。开发商收到美元,每平方英尺的税收抵免建筑面积和35%的投资税收抵免。

“这些钱加起来是一大笔钱。在我们的项目中……我们的企业能源税收抵免范围从每个项目18万美元到100万美元不等,这取决于我们的表现。所以你说的是真正的钱,”王尔德说。

继续提高标准

当被问及从一个项目中学到的经验是否适用于下一个项目时,王尔德回答说,他的公司试图在每个项目上做得更多。“如果你不提高标准,你就不会取得多大进步,”他说。他说:“以环保的方式(建造)和运作楼宇,对我们大多数人来说都是相对较新的领域。所以我们当然不知道所有的事情。我们在每个项目中都在学习,所以除非你在前进的道路上应用这些经验教训,否则你取得了什么成就?”

王尔德解释说,提高标准适用于从进入建筑的能源系统到暖通空调和照明系统的运行,所有可以提高可持续性和性能的东西。“现在我们正在寻找完全摆脱空调的方法,”他指的是利用室外空气自然通风和降温的建筑设计。“现在这将是一个真正的突破。”

王尔德作证说:“在我们正在建设的一个项目中,我们要求我们的机械和电气工程师提前给我们一栋比标准效率高出60%的建筑。”“你说的是建筑能耗的大幅降低。我们将实现这一目标。”

在减少能源需求方面的最新挑战涉及王尔德所说的“……一个非常复杂的医疗办公大楼(俄勒冈健康与科学大学),里面有湿实验室和干实验室、流动手术、健康健身中心和各种大的能量消耗中心。”

效率可以提供大量的节省

“所以,实现60%的节能效果,你说一年几十万美元就在天然气和电力的建筑物业主现在不会有缴纳,这对所有我们之前在其他储蓄的顶部能够找到,在能源税收抵免方面之类的,所以一下子你在谈论的回报成为一个老板非常有吸引力的。这就像,“好吧,是的,我肯定要做到这一点,因为它是在我的长期最佳利益,“他说。

王尔德问他是否已经能够在可持续建造的建筑物传达附加增加资产价值办公室或住宅楼的租户。“有些明白,有些不这样做,”他坦率地解释。“我们在我们的啤酒块办公楼所做的就是创建了一个描述所有我们对环境负责的努力,我们已经纳入建筑外壳和核心为我们的商业写字楼租户租户手册。一些写字楼租户的拥抱想法,在低VOC(挥发性有机化合物)饰面而言,”王尔德说。

但是,住宅租户是否对可持续发展的精神有所升温呢?显然如此。当Gerding/Edlen第一次开始营销啤酒厂街区(Brewery Blocks)的共管公寓项目The Henry时,该公司与自己的经纪公司讨论了如何营销对环境负责的努力。该公司对买家进行了非正式的退出调查,25%的买家说可持续设计和施工是他们决策过程的一部分,6%的买家说这是购买的主要原因。据王尔德介绍,《亨利》在完成前9个月就以创纪录的价格售罄。

“因此突然间我们说的‘好家伙,这对我们是一个巨大的市场潜力。’所以在梅里韦瑟,我们在南滨河区旁边的公寓项目,我们正在做的是前期的,我们的市场和我们得到非常有利响应中央部分,”王尔德说。

梅里韦瑟大厦将是两座拥有245个单元和零售空间的高层公寓楼,预计将于2006年夏季完工。开发商是Gerding/Edlen Development和Williams & Dame Development。“再一次,我们发现市场(对可持续设计和建筑)的接受度很高,很多买家比开发商和经纪商想象的要高得多,也更感兴趣,”他说。

更高价值的可持续建筑

王尔德认为,任何可持续建造的房产都会增加资产价值。“如果你建造的建筑寿命更长,系统性能更好,运营成本更低,那么很快评估师和投资者就会明白这一点。因此,他们将开始对具有更好性能特征的建筑进行更高的评估,”他解释道。“评估机构和金融机构在这一点上反应缓慢,但其中一些机构现在开始把这视为一个重要因素,一个他们需要关注的因素。”

1998年,当Gerding/Edlen在Sequent计算机系统总部使用可持续建筑技术时,当被问及如何走在潮流的前沿时,王尔德欣然回答。他说:“这对我们来说是一种激情,对我来说尤其如此。幸运的是,我的合作伙伴愿意投入我的努力,让我们的建筑尽可能地对环境负责。”“他们真的很支持,因为他们也相信这一点。鲍勃·盖德和马克Edlen感觉非常强烈,作为一家公司,我们的责任的一部分,除了产生利润,保持大门敞开,回馈社区,以确保我们的项目为社会留下了积极的遗产,他们建立的社区的一部分。这种哲学从一开始就是格丁/埃德伦的核心,”王尔德总结道。

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