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利用租赁实践降低能源和公用事业成本

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越来越多的商业房地产公司,租户和经纪商正在采用创新租赁语言来增加建筑绩效,省钱和撑腰可持续性。在传统的商业租赁结构中,能效升级的缔约方会费资本不会受益于该升级创造的储蓄。房地产所有者和租户将此“溢出的激励”问题引用作为在建筑物中实施能效措施的关键障碍。绿色租赁或能量对齐的租约,直接解决分裂激励问题。通过对准房东和租户的金融和环境目标,绿色租约使所有利益攸关方可以从能源效率项目的能源和货币储蓄中受益,同时还可提高其建筑的经营业绩。

在全国范围内,商业地产社区正在探索绿色租赁如何满足其可持续性和能源效率的需求。市场转型研究所(IMT)估计绿色租赁有潜力将公用事业票据减少到每平方英尺0.51美元减少办公楼的能源消耗11-22%。如果所有租赁的办公楼都执行了绿色租约,美国办事处市场可以节省33亿美元的成本节约。

绿色租约不仅仅是纸张的协议 - 这些租赁条款可以推动各种实际的有形能源效率改进。例如,业主可以使用绿色租赁来确保节能的延伸。这些条款可包括LED照明或高效HVAC设备规格的要求。绿色租约还可以解决业主和租户如何支付节能升级。成本恢复或通过条款用于解决资本开支,从而提高成本对能源改善的使用寿命的租户摊销,使双方占据了改进的储蓄。绿色租赁还可以涵盖实用程序数据共享,可以帮助基准测试目标。在这些条款中,地主和租户都同意彼此分享效用数据,以提高透明度,并鼓励双方走向更深的节能策略。

该工具包旨在概述房东和租户的可操作步骤,以了解绿色租赁的好处,探索他们建筑物的绿色租赁机会,并开始创造绿色租赁的过程。

1。看看成功的绿色租赁有什么可能。

借鉴这个案例研究托福考试中心是如何与其业主Unico合作,以建立一个以能源为导向的租约,以确保其位于俄勒冈州波特兰市中心联邦大厦的办公室的绿色建筑。

2。学习如何构建绿色租赁的基础知识。

绿色租赁图书馆.这是一本由IMT维护的关于绿色租赁的案例研究、租赁条款和指南的合集。

3.评估建筑的现行经营实践。

注意到建筑物的年龄和相应的建筑系统。评估所有利益相关者的可持续性经验。使用加利福尼亚可持续发展联盟绿色要求提案作为这些对话的指南。

4。从内部和外部利益相关者那里获得能源效率的支持。

使用Nea的提示和策略在内部与行政人员以及外部与设计团队,经纪人和建筑管理进行沟通能效目标。

5.优化绿色租赁的时机。

找出如何绿色现有租约.此IMT博客概述了如何在续订或中期循环期间绿色租赁的更多策略。

6.明确绿色租赁目标。

确定绿色租赁应该完成什么。概述你的空间或建筑的限制,看看绿色租赁如何缓解这些限制。

7.开始探索绿色租约的选项。

考虑模拟宝马的型号绿色租赁.建筑业主和经理协会(BOMA)开发了一种样本形式的绿色租赁,以帮助业主和租户修改租赁条款,以保持节能和可持续的建筑运营。

8.申请绿色租赁认证。

成为一个绿色租赁领袖.如果您已经成功执行了绿色租约,请考虑申请绿色租约领先者。由IMT在美国能源部更好的建筑联盟的支持下开发的“绿色租赁领导者”称号是为了表彰那些执行与能源相关租赁的房东、租户和经纪人。自2014年启动以来,该项目共认可了31家绿色租赁领军企业。

额外资源:

更好的建筑联盟:租赁和分裂激励

美国能源部(U.S. Department of Energy)的“建筑节能联盟”(Better Buildings Alliance)就如何让租赁变得环保提供了指导和循序渐进的建议。

波特兰:样本绿色租赁语言

俄勒冈州波特兰开发了涵盖室内空气污染物的样本租赁语言。

将绿色租赁送入行动

聆听当地所有者,Unico属性,讨论他们在整个房地产投资组合中实施的能量对齐租赁术语。

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