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超越仪表:捕捉能效的全部好处

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对于当今商业房地产的领导者,能源效率不再是事后 - 这是建筑物整体市场价值的关键因素。效率是所有人的策略,以改善其建筑物对市场的竞争地位,这是租户满意度的关键决定因素。

事实证明,改善能源性能可以提高您的净营业收入(NOI)和增加你的财产的资产价值. 然而,效率的提高也会带来很多问题非能源效益- 从实用程序购买能量的直接成本或避免成本的那些不是一部分的部分。租户,房地产经理和所有权享有这些福利,随着时间的推移,可以扩展到建筑物的总体价值和市场竞争地位。此工具包为所有者和物业管理器提供了背景和可操作的资源来识别,追踪和促进非能源效益,即使是那些难以量化的人,以最大限度地提高其财产的效率价值。

租赁商业建筑能效的常见非能源效益:

租客舒适度

节能空间具有更好的轻质质量,热舒适性和灵敏度控制 - 所有改善商业空间的外观和感觉的因素。阅读关于Henbart,LCC的方式改善租户舒适度通过在西雅图的联合湖大厦安装高效窗户。

入住率和营业额下降

如果租客对自己的空间感到满意和舒适,他们更有可能续租和续租。能源效率降低了商业地产空置的风险,并最大限度地减少了成本高昂和破坏性的租户流失。2010年的一项研究发现LEED建筑的占用率高16-18%与非评级建筑相比,能源之星建筑的入住率高出10-11%。

租户品质

高性能建筑吸引并留住具有较高信用评级和较高收取租金可能性的租户。全国性的11179个租户组织的研究发现某些行业,如金融服务,石油,矿业和政府机构,更有可能寻求绿色办公空间。

满足感

物业经理可以通过在其物业内实施能效改进,并显示出持续的节能效果,从而向租户和业主证明最佳管理。高效的建筑系统更可靠,维护中断更少,居住者的投诉也更少。房东和房客可以合作建立一个绿色租赁使财务和环境目标保持一致用于改善酒店的能源性能。

竞争性重新定位

建筑物更新是一项房地产战略,通过专注于全面的能效升级,实现建筑物,提高其竞争地位。例如,美国资产信托追求延长成功重新定位Lloyd 700 Building在波特兰,或从乙级建筑到甲级建筑。开始使用火花工具要查看您的财产是否有能力延长项目的机会,可以节省35%或更多的建筑物的能源使用。Spark是一个免费的互动在线工具,创造了一项量身定制的建筑续订策略,提供了明确的项目计划,并估计投资回报。

市场需求

业主可以通过提高效率来提高高性能物业的租金。净营业收入的增加提高了房地产的整体资产价值。本文由评估学院说明了绿色建筑的租金溢价如何转化为房地产承销和估价过程中的有利调整。

健康与健康

效率提高还可以提高空气质量和热舒适性,增添照明系统,旨在提高警觉性和生产率,降低噪音污染,并在商业空间中提高安全性。租户越来越多地寻求通过认证的空间Fitwel.,促进商业空间的健康。

使用这一简单的两步过程开始捕获您的财产的全系列能源效益。

1.捕获并量化在您的酒店,效率带来的非能源效益

  • 从基准测试开始您的建筑能源绩效,了解您的财产效率如何影响能源使用和花费
  • 通过提供一系列预期节约,并为观察效率项目的影响设定一个现实的时间表,认识并解决所有权和承租人的非能源效益方面的不确定性。
  • 作出承诺为了提高能源效率,设定目标,组建一个内部团队,包括建筑工程师或工程师操作人员,物业经理,设施经理,以及选定租户.
  • 效率改进的近似值,而不是假设值为零,以鼓励所有权人和承租人认识到可能并非纯粹经济利益的利益
  • 评估易于衡量的非能源效益,例如减少租户空间的运营和维护中断。
  • 绘制直接连接在效率改进和可观察到的非能源效益之间,以获得所有权对未来效率项目的认可。开始预测资产价值的未来增长,获得绿色建筑认证的机会和市场认可。

2.沟通推广成功能源效率项目的非能源效益

  • 鼓励与租户的沟通,以确保他们在其空间中了解效率,并知道他们可以期望的改进类型。
  • 定期收集租户的反馈,了解效率项目如何影响他们的舒适性和满意度。
  • 定期向业主传达租户反馈,并尽可能量化成功案例(例如,与前一年相比,与热舒适性相关的租户呼叫减少30%)。
  • 通过组织的营销材料,案例研究和网站促进绿色建筑认证并促进进度和成就
  • 确保非能源效益充分纳入财产估价的评估和评价过程
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