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最大化商业能源基准标记价值的简单策略

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询问任何建筑工程,他们会认识到常见的能效格式“你无法管理你不衡量的东西。”但追踪建筑运营的概念 - 以及相关成本 - 以识别整个商业房地产(CRE)社区的熟悉。基准测试的最终目标是提高能源绩效,这为商业业主,经理和租户提供了直接价值。

能量使用是单一商业写字楼运营费用最大,约占典型业务预算的三分之一。基准测试使属性成为可能增加物业净营业收入(NOI)减少公用事业费用。据“能源之星”计算,能源使用量减少10%,净营业收入就会增加1.5%。这增加了物业的资产价值,使其在市场竞争中占据优势。建筑业主和管理人员可以使用该指南来组建团队,并建立必要的能源管理实践,以利用基准作为一种工具来识别和采取能效机会。

为什么基准?

通过能源部的能源基准Energy Star PortfolioManager®允许业主每月和每年跟踪整个建筑的能源使用情况。但更重要的是,它允许业主将单个建筑的表现与他们整个投资组合或所在地区的类似建筑的表现进行比较。

商业建筑占所有建筑能源使用量的20%,这意味着它们是有效能源基准的最大潜在受益者之一。“能源之星”估计,办公大楼浪费的能源高达其所消耗能源的三分之一。标杆管理的节能潜力是巨大的——它延伸到各种资产类型和位置的建筑。尽管大型的A类办公室通常有专门的工程师监控使用情况并识别节约的机会,B类和C建筑物可以常用吸收储蓄深并在短期内表现出戏剧性的性能。除了城市中心之外,较小市场的建筑物也可以从基准中受益。轻型工业建筑和仓库也有资格使用投资组合经理跟踪行业特定的能量过程指标(EPI)

较少有形,非财政,效率的好处包括吸引和留住高质量租户的能力,提高租户舒适度和更高的入住率。能源基准是任何强有力的可持续发展计划的基座,可以是对租户进行持续改进的有效工具,或者对所有权投资回报率。租户看到基准测试作为优秀的建筑管理的指标,它可以帮助区分其同行的财产。

为什么超越基本能量跟踪?

的城市西北领导国家实施建筑基准和披露政策。2017年4月,波特兰的能源绩效报告政策将要求超过2万平方英尺的商业建筑以其能源使用量为基准。商业大厦在西雅图已被要求自2011年以来披露其能源表现,大于20,000平方英尺的建筑物的数据将在2017年初公开可用。能源基准和披露政策在全国各国和各国的牵引力中获得牵引力。

通过通过Portfolio Manager跟踪能源使用情况,所有者拥有丰富的数据来建立使用基线,并与更广泛的商业市场进行比较。但是,仅仅通过能源跟踪来推动建筑性能的显著改善是困难的。对基准数据进行更深入的能源分析,投入相对较少的额外时间和资源,就可以为物业节省大量的能源和资金。业主应该考虑组建一个团队,从能源数据中确定可行的见解,并实施最终推动建筑价值的能效策略。

商业房地产是一个复杂的利益相关者网站,每个都在收集基准数据,进行数据分析和实施效率项目时起着不同的作用。房地产经理通常最适合通过识别建筑能量计和绘制关于属性特征,租户空间和占用的当前信息来跳转基准过程。然后,经理可以与建立所有权协调,以请求从其实用程序的仪表数据。

一旦将该数据输入投资组合管理器,建筑工程师或第三方能源服务提供商可以分析更多粒度间隔数据,以检测各种建筑系统中的能量使用或负载中的异常。通常,对建筑运营和维护(O&M)实践进行低廉,无法进行,可以随着时间的推移产生大的节能。建立操作员认证为建筑工程师和维护人员提供实践技能,以实施改善性能的运维最佳实践。较小的建筑没有专门的工程师,仍然可以与第三方供应商合作,以获得全面的能源数据分析,收到整体建筑能效改进的建议,并监测使用的变化。

物业经理通过协调各方面来推动业绩的改善,接替工程师的工作。他们在与现有租户沟通效率的好处以及安排大型项目与租户周转率相一致方面发挥着关键作用。整栋建筑的能源基准测试可能会使人们难以区分个别租户的使用趋势。租户空间占商业建筑最终用途的三分之一到一半,而且面积小租户空间的改进或租户能源实践可以对降低总建筑能耗产生巨大影响。物业经理可以领导教育和吸引租户了解减少开支的策略从塞载,加热,通风和空调(HVAC)和照明,它们的能量使用。

如何从能源基准中获得最大的价值

请按照以下步骤以确保您通过提高商业建筑性性能来最大限度地提高能源基准数据的价值。

  1. 利用波特兰市和西雅图市的资源以确定你的建筑物是否符合即将到来的市政基准要求。
    • 用这个能源报告指南采取必要措施,遵守波特兰市的能源绩效报告政策。
    • 用这个入门指南从西雅图市踢你的建筑物。
  2. 开始基准测试经过创建Portfolio Manager帐户输入您的能量计使用数据。
  3. 重新检查物业租赁安排了解租赁结构将如何影响谁付钱,谁受益从一个具体的效率项目。
    • 与您的物业管理人员合作,制定一项策略,以沟通经济效益和/或非经济效益(租户舒适、健康和生产力)的效率。
  4. 与您的建筑工程师或建筑运营商见面制定能源管理的优先事项。
    • 确定您需要进行的分析类型,以减少您的物业的能源消耗并满足您的能源管理目标。
    • 探索工具,在你的投资组合中推动更深入的能源洞察,例如能源管理信息系统(工作)。
  5. 探索基本和先进的能源分析方法,以确定效率机会。
    • 执行负荷分析和系统分析
    • 进行建筑审计和建筑改建调试。
  6. 与您的本地实用程序一起工作寻找能帮助你执行效率项目和激励资金以提高项目回报的方案。
    • 讨论低成本和零成本的策略实施O&M最佳实践
    • 探索效率咨询,项目奖励和融资支持的选项。
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